نعم، تؤثر كفالة بنك التسليف على القرض العقاري، وذلك لعدة أسباب، منها:
- تُحسب قيمة الكفالة كالتزام إضافي على الكفيل، مما يقلل من قدرته المالية على تحمل قرض عقاري.
- تُحسب قيمة الكفالة كالتزام إضافي على البنك، مما يقلل من إمكانية البنك منح القرض العقاري بقيمة أعلى.
في السابق، كان يُسمح للكفلاء بتقديم كفالة لبنك التسليف دون أن تؤثر على قدرتهم على الحصول على قرض عقاري. ولكن، في عام 2022، بدأت البنوك السعودية في تطبيق نظام "سمة" للتقييم الائتماني، والذي يأخذ في الاعتبار جميع الالتزامات المالية للمقترض، بما في ذلك كفالة بنك التسليف.
وعليه، فإن الكفيل الذي يقدم كفالة لبنك التسليف سيُخصم من قيمة القرض العقاري المستحق له بمقدار قيمة الكفالة. ومثال على ذلك، إذا كان الكفيل يحصل على راتب شهري قدره 10,000 ريال، وقدم كفالة لبنك التسليف بقيمة 2,000 ريال، فسوف يُخصم من قيمة القرض العقاري المستحق له 2,000 ريال، وبالتالي سيحصل على قرض بقيمة 8,000 ريال فقط.
ولذلك، يجب على الكفلاء الذين يفكرون في تقديم كفالة لبنك التسليف أن يكونوا على دراية بالآثار المحتملة لهذه الكفالة على قدرتهم على الحصول على قرض عقاري.