يمكن نقل ملكية عقار بدون بيع في بعض الحالات، مثل:
- الهبة: وهي نقل ملكية عقار من شخص إلى آخر دون مقابل، ويجب أن تتم الهبة بعقد رسمي أمام كاتب العدل.
- الوقف: وهو تخصيص عقار لخدمة عامة أو دينية، ولا يجوز بيعه أو التصرف فيه إلا للضرورة.
- الميراث: حيث تنتقل ملكية العقار إلى الورثة بعد وفاة صاحبها.
وفي جميع هذه الحالات، يجب إتباع الإجراءات القانونية اللازمة لنقل الملكية إلى الشخص الجديد، مثل تقديم المستندات المطلوبة إلى الجهات المختصة.
فيما يلي شرح تفصيلي لكل حالة من الحالات السابقة:
الهبة:
الهبة هي عقد ينقل به ملكية عقار من شخص إلى آخر دون مقابل، ويشترط لصحة الهبة أن تكون صادرة من شخص يملك العقار ويتصرف فيه تصرفاً صحيحاً، وأن يقبلها الموهوب له قبولاً صحيحاً.
ولكي يتم نقل ملكية العقار عن طريق الهبة، يجب إتباع الإجراءات التالية:
- عقد الهبة: يجب أن يتم إبرام عقد الهبة بكتابة رسمية أمام كاتب العدل، ويتضمن العقد وصف العقار الموهوب، واسم الواهب والموهوب له، وتاريخ الهبة، وشروطها إن وجدت.
- تسجيل عقد الهبة: يجب تسجيل عقد الهبة في الشهر العقاري، وذلك للحصول على سند رسمي للملكية.
الوقف:
الوقف هو تخصيص عقار لخدمة عامة أو دينية، ولا يجوز بيعه أو التصرف فيه إلا للضرورة.
ولكي يتم نقل ملكية العقار عن طريق الوقف، يجب إتباع الإجراءات التالية:
- صدور قرار الوقف: يجب أن يصدر قرار بوقف العقار من الجهة المختصة، مثل وزارة الأوقاف أو وزارة العدل.
- تسجيل قرار الوقف: يجب تسجيل قرار الوقف في الشهر العقاري، وذلك للحصول على سند رسمي للملكية.
الميراث:
تنتقل ملكية العقار إلى الورثة بعد وفاة صاحبها، وذلك وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية أو القانون المدني.
ولكي يتم نقل ملكية العقار عن طريق الميراث، يجب إتباع الإجراءات التالية:
- فتح التركة: يجب فتح التركة لدى المحكمة المختصة، وذلك من خلال تقديم طلب فتح التركة من أحد الورثة.
- حصر الورثة: تقوم المحكمة بحصر الورثة الشرعيين للمتوفى.
- قسمة التركة: تقوم المحكمة بقسمة التركة بين الورثة وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية أو القانون المدني.
وفي حالة وجود نزاع بين الورثة بشأن ملكية العقار، يتم اللجوء إلى القضاء للفصل في النزاع.