نقل ملكية عقار هبة هو إجراء قانوني يتم من خلاله نقل ملكية عقار من شخص إلى آخر دون مقابل. وتعتبر الهبة من العقود المسماة في القانون، وهي عقد يرد به شخص على غيره هبة عين تقع على ملكه نفعها مستوفيًا جميع شروط التبرعات.
ولكي يتم نقل ملكية عقار هبة، يجب توافر الشروط التالية:
- أن يكون الموهوب له أهلًا للتملك.
- أن يكون العقار قابلًا للانتقال.
- أن يكون الهبة صادرة عن ذي أهلية.
- أن يكون الهبة خالية من الموانع الشرعية.
أما إجراءات نقل ملكية عقار هبة، فهي كالتالي:
- توقيع عقد الهبة: يتم توقيع عقد الهبة بين الواهب والموهوب له، ويتضمن العقد جميع البيانات المتعلقة بالعقار الموهوب، مثل: نوع العقار، وموقعه، ومساحته، وقيمة العقار.
- تسجيل عقد الهبة: يتم تسجيل عقد الهبة في الشهر العقاري، وذلك لضمان نقل ملكية العقار إلى الموهوب له بشكل رسمي.
- دفع ضريبة التصرفات العقارية: في بعض الحالات، يتم فرض ضريبة التصرفات العقارية على نقل ملكية العقار بالهبة.
وفيما يلي توضيح لإجراءات نقل ملكية عقار هبة:
توقيع عقد الهبة:
يُعد عقد الهبة الخطوة الأولى والأساسية في نقل ملكية العقار بالهبة. ويجب أن يكون العقد مكتوبًا وموقعًا من قبل الواهب والموهوب له. ويتضمن العقد جميع البيانات المتعلقة بالعقار الموهوب، مثل: نوع العقار، وموقعه، ومساحته، وقيمة العقار.
تسجيل عقد الهبة:
بعد توقيع عقد الهبة، يتم تسجيله في الشهر العقاري. ويتم تسجيل عقد الهبة من خلال تقديم المستندات التالية إلى الشهر العقاري:
- أصل عقد الهبة.
- شهادة قيد ضريبة العقار.
- صورة بطاقة الرقم القومي للواهب والموهوب له.
دفع ضريبة التصرفات العقارية:
في بعض الحالات، يتم فرض ضريبة التصرفات العقارية على نقل ملكية العقار بالهبة. وتكون الضريبة بنسبة 2.5% من قيمة العقار الموهوب. ويتم دفع الضريبة إلى مصلحة الضرائب العقارية.
وفيما يلي بعض النصائح التي يجب مراعاتها عند نقل ملكية عقار هبة:
- يجب الاستعانة بمحامٍ متخصص في عقود الهبة لضمان صحة العقد وخلوه من أي عيوب قانونية.
- يجب تسجيل عقد الهبة في الشهر العقاري في أقرب وقت ممكن لضمان نقل الملكية بشكل رسمي.
- يجب دفع ضريبة التصرفات العقارية في حالة فرضها.
وفي الختام، نقل ملكية عقار هبة هو إجراء قانوني يجب مراعاة جميع إجراءاته لضمان صحة العقد ونقل الملكية بشكل رسمي.